RSS

Сроки приватизации жилых помещений полученных на условиях социального найма продлены до 1 марта 2013 года

14.04.2011
При этом для принятия решения о приватизации своей квартиры москвичам необходимо ясно и четко представлять - в чем разница между собственником (собственником граждане станут после оформления приватизации) и нанимателем. Необходимо хорошо обдумать и взвесить все «за» и «против».Начнем с аргументов «за»:
Собственник может распоряжаться своей собственностью - дарить, завещать, продавать (в общем, совершать сделки, не противоречащие действующему законодательству). Пожалуй, на этом все и заканчивается.
Перейдем к аргументам «против»:
1. В отличие от нанимателя, который арендует площадь у города, и,
соответственно, социально защищен, в случае потери жилья ему гарантированно
предоставление городом другого жилого помещения. Собственник в полной мере несет
бремя ответственности за риск гибели принадлежащего ему жилья, в том числе и по не
зависящим от него причинам.
2. Собственник в полной мере несет расходы на содержание и ремонт жилищного фонда, включая и содержание общей собственности жильцов многоквартирного дома -всего инженерного оборудования (трубы, лифты, мусоропроводы и.т.д.), стен дома, его крыши, подвалов, лестничных проемов, межэтажных перекрытий.
3. Кроме того, владельцы имущества, в том числе недвижимого, платят налог. Собственники жилых помещений ежегодно платят налог на имущество физических лиц. Наниматели этот налог за своё жильё не платят. Ставка этого налога не велика и колеблется от 0,1 до 2 процентов от стоимости недвижимого имущества по оценке БТИ (инвентаризационной цены). За среднюю московскую квартиру сумма налога на имущество составляет около 800 рублей в год (при инвентаризационной цене 400 000 руб.). Пока так. После внесения соответствующих изменений в Федеральное налоговое законодательство, налог будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости квартиры, что повлечет увеличение платежей собственника в 10-20 раз. И если сохранится
прогрессивная шкала, действующая для налога на имущество, платеж может вырасти более чем в 100 раз, говорят эксперты. В Москве рыночная стоимость новых домов отличается от оценки БТИ от 30% до 2 раз, а очень старых - до 1000 раз.
4. После 1 марта 2013 года прекращается передача в собственность граждан жилых помещений (в порядке бесплатной приватизации), одновременно прекращается передача жилых помещений в собственность города Москвы от граждан (расприватизация).
5. Необходимо отметить, что происходящие перемены на рынке недвижимости, увеличение количества собственников жилых помещений, уже активно используются недобросовестными риэлторами и криминальными структурами. Бизнес вокруг купли -продажи, в особенности долей в квартирах, процветает. Причем бизнес сомнительный и, отнюдь не безобидный. Натянутые семейные отношения нередко приводят к тому, что один из собственников решает продать свою долю чужому, постороннему лицу. И это оказывается на руку людям, которые таким образом делают деньги. Их называют рейдерами.
6. Кто станет собственником квартиры, какое будет долевое участие у всех зарегистрированных в данной квартире? В таких спорах, даже если ведутся они между родственниками, нужно быть начеку и не исключать неожиданного развития событий. Есть согласия всех членов семьи на приватизацию, но «делиться» собственностью не хочется. Вот и начинается изгнание из квартиры «не нужных» родственников: в ход идут уговоры или угрозы, создается невыносимая обстановка для проживания
Если Вы внимательно прочитали информацию и приняли решение приватизировать жилое помещение, не тяните с подачей документов, во избежание в дальнейшем ажиотажа и стояния в очередях.
Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Северном административном округе.

Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Сообщение об ошибке

Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
*
CAPTCHA Обновить код
Play CAPTCHA Audio

Версия для печати